Mijn VerbouwPremie verandert in 2025 – wat jij als vastgoedmakelaar of bankagent moet weten

Vanaf 1 juli 2025 verandert Mijn VerbouwPremie grondig. De regels worden strenger, de berekening complexer, en de premie meer inkomensgericht. Voor vastgoedmakelaars en bankagenten betekent dat één ding: correcte en actuele informatie wordt cruciaal in gesprekken met kopers, verkopers en kredietnemers. 

In de nieuwste podcast van We Invest – Vastgoed Anders Besproken, gaan Sigrid Peeters (Setle) en Alexander Van schandevyl van We Invest dieper in op deze hervormingen. Een must-listen voor iedereen die actief is in vastgoedadvies of woonfinanciering. 

Wat is Mijn VerbouwPremie ook alweer? 

Mijn VerbouwPremie is een Vlaamse premie voor renovatie- en energiebesparende werken. Denk aan dakisolatie, hoogrendementsglas, verwarmingsinstallaties of vochtbestrijding. Sinds 2022 verloopt alles via één digitaal loket: mijnverbouwpremie.be. 

De premie is inkomensafhankelijk en wordt toegekend op basis van facturen, EPC-attest en persoonlijke situatie. Vanaf 1 juli zijn er heel wat wijzigingen binnen deze premie.  

1. Strengere inkomensgrenzen en automatische categorie-indeling

De nieuwe regeling voorziet vier inkomenscategorieën in plaats van drie, met scherpere grenzen en minder ruimte voor interpretatie. De Vlaamse overheid bepaalt automatisch tot welke categorie je klant behoort, op basis van officiële gegevens. 

Een belangrijk aandachtspunt: bezit je klant een tweede woning – zelfs een geërfd appartement of klein aandeel in een pand? Dan valt hij automatisch in de laagste subsidiegroep. Zelfs bij een beperkt inkomen kan dat het premiebedrag drastisch verlagen. 

Voor sommigen betekent dat minder premie, maar voor anderen – vooral jonge gezinnen en alleenstaanden in lagere inkomensgroepen – net méér steun dan voorheen, tot 50% van het totale bedrag.  

2. Beperking op het aantal vierkante meters

Voor de hogere inkomenscategorieën (1 en 2) voert de overheid vanaf juli duidelijke oppervlaktegrenzen in: 

• Max. 100 m² voor dak- of muurisolatie 

• Max. 75 m² voor vloerisolatie 

• Max. 20 m² voor ramen en deuren 

Voor grotere woningen of totaalrenovaties betekent dit dat niet alle werken meer volledig in aanmerking komen voor premie. En de premie geldt voortaan enkel nog voor isolerende werken. Een gevel vernieuwen zonder isolatie, of ramen vervangen zonder hoogrendementsglas? Geen premie meer. 

3. Geen premie meer voor zonneboilers

Zonneboilers verdwijnen volledig uit het lijstje van ondersteunde technologieën. Tot juni kon je klant hier nog een premie tot 1.200 euro voor krijgen, maar vanaf juli is dat volledig afgelopen. De overheid kiest resoluut voor warmtepompen en warmtepompboilers. 

4. Beperking op elektriciteit en sanitair

Voortaan komt enkel nog de technische voorbereiding van sanitair en elektriciteit in aanmerking: leidingen, buizen, afvoeren... Maar toestellen zoals douches, toiletten, kranen of badkamermeubels zijn volledig uitgesloten, zelfs bij totaalrenovaties. 

Veel klanten denken dat een nieuwe badkamer automatisch recht geeft op premie – maar dat is vanaf juli niet langer het geval. 

5. Loket sluit tijdelijk tussen juli en september 2025

Van 1 juli tot en met 31 augustus 2025 sluit het loket tijdelijk. In deze periode kunnen er geen nieuwe premieaanvragen worden ingediend. Vanaf 1 september wordt het vernieuwde systeem gelanceerd. 

Wat betekent dit voor jou als makelaar of bankagent? 

De nieuwe regels maken het voor particulieren veel moeilijker om zelf te bepalen of hun werken in aanmerking komen. Maar ook voor professionals zoals jij wordt het lastiger: het verschil tussen wat iemand denkt te krijgen en wat ze echt ontvangen, kan oplopen tot duizenden euro’s. 

Enkele voorbeelden: 

• Een klant verwacht 3.000 euro premie voor nieuwe ramen, maar door gewijzigde inkomensgrenzen, een tweede eigendom en een ontbrekend ventilatie-attest ontvangt hij uiteindelijk maar 1.050 euro – of zelfs niets. 

• Een investeerder rekent op premie voor een totaalrenovatie, maar valt buiten de oppervlaktegrenzen en krijgt dus minder terug dan voorzien. 

Als makelaar of bankagent moet je klanten kunnen helpen met antwoorden op vragen als: 

• Wat is de werkelijke renovatiekost, netto? 

• Welke premie is nog realistisch? 

• Hoe beïnvloeden de werken het EPC-label – en dus ook de waarde of financierbaarheid van het pand? 

Zonder de juiste tools is dat nauwelijks nog te volgen. 

Wat doet Setle met deze wijzigingen? 

Bij Setle volgen we de veranderingen op de voet. Zo krijg je als professional een krachtige tool in handen die: 

• Realistische premie-inschattingen op maat biedt 

• De impact van de werken op EPC en woningwaarde toont 

• Een helder rapport oplevert voor je klant of kredietverlener 

Of je nu werkt met kopers, investeerders of kredietaanvragen – Setle helpt je om snel en betrouwbaar te adviseren.