Mijn VerbouwPremie (Ma prime de rénovation) changera en 2025 – ce que vous devez savoir en tant qu'agent immobilier ou banquier

À partir du 1er juillet 2025, la prime à la rénovation « Mijn VerbouwPremie » subira des changements radicaux. Les règles seront plus strictes, le calcul plus complexe et la prime davantage axée sur les revenus. Pour les agents immobiliers et les agents bancaires, cela signifie une chose : il sera essentiel de disposer d'informations correctes et actualisées lors des entretiens avec les acheteurs, les vendeurs et les emprunteurs.

Dans le dernier podcast de We Invest – Vastgoed Anders Besproken, Sigrid Peeters (Setle) et Alexander Van schandevyl de We Invest approfondissent ces réformes. Un podcast incontournable pour tous ceux qui travaillent dans le domaine du conseil immobilier ou du financement immobilier.

Qu'est-ce que Mijn VerbouwPremie (Ma prime de rénovation) ?

Ma prime de rénovation est une prime flamande destinée aux travaux de rénovation et d'économie d'énergie. Il peut s'agir d'isolation du toit, de vitrage à haut rendement, d'installations de chauffage ou de lutte contre l'humidité. Depuis 2022, tout se fait via un guichet unique numérique : mijnverbouwpremie.be. 

La prime dépend du revenu et est accordée sur la base des factures, du certificat PEB et de la situation personnelle. À partir du 1er juillet, de nombreux changements seront apportés à cette prime. 

1. Des limites de revenus plus strictes et une classification automatique par catégorie

La nouvelle réglementation prévoit quatre catégories de revenus au lieu de trois, avec des limites plus strictes et moins de marge d'interprétation. Le gouvernement flamand détermine automatiquement la catégorie à laquelle appartient votre client, sur la base de données officielles. 

Point important à noter : votre client possède-t-il une résidence secondaire, même s'il s'agit d'un appartement hérité ou d'une petite part dans un immeuble ? Dans ce cas, il entre automatiquement dans la catégorie de subvention la plus basse. Même avec un revenu limité, cela peut réduire considérablement le montant de la prime.

Pour certains, cela signifie une prime moins élevée, mais pour d'autres, en particulier les jeunes familles et les personnes seules à faibles revenus, cela signifie un soutien légèrement supérieur à celui dont ils bénéficiaient auparavant, pouvant atteindre 50 % du montant total.

2. Limitation du nombre de mètres carrés

Pour les catégories de revenus supérieurs (1 et 2), le gouvernement introduira à partir de juillet des limites de surface claires :

• Max. 100 m² pour l'isolation du toit ou des murs

• Max. 75 m² pour l'isolation du sol

• Max. 20 m² pour les fenêtres et les portes
  

Pour les logements plus grands ou les rénovations totales, cela signifie que tous les travaux ne sont plus entièrement éligibles à la prime. Et désormais, la prime ne s'applique plus qu'aux travaux d'isolation. Vous souhaitez rénover une façade sans isolation ou remplacer des fenêtres sans vitrage à haut rendement ? Vous ne bénéficierez plus de la prime.

3. Plus de prime pour les chauffe-eau solaires

Les chauffe-eau solaires disparaissent complètement de la liste des technologies subventionnées. Jusqu'en juin, vos clients pouvaient encore bénéficier d'une prime pouvant atteindre 1 200 euros, mais depuis juillet, cette mesure a été complètement supprimée. Le gouvernement mise résolument sur les pompes à chaleur et les chauffe-eau à pompe à chaleur.

4. Restrictions sur l'électricité et les sanitaires

Désormais, seuls les travaux techniques liés à la plomberie et à l'électricité seront pris en compte : conduites, tuyaux, évacuations... Mais les équipements tels que les douches, les toilettes, les robinets ou les meubles de salle de bains seront totalement exclus, même en cas de rénovation complète.

De nombreux clients pensent qu'une nouvelle salle de bains donne automatiquement droit à une prime, mais ce ne sera plus le cas à partir du mois de juillet.

5. Le guichet sera temporairement fermé entre juillet et septembre 2025

Du 1er juillet au 31 août 2025, le guichet sera temporairement fermé. Pendant cette période, aucune nouvelle demande de prime ne pourra être introduite. Le nouveau système sera lancé à partir du 1er septembre.

Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'agent immobilier ou agent bancaire ?

Les nouvelles règles rendent beaucoup plus difficile pour les particuliers de déterminer eux-mêmes si leurs œuvres sont éligibles. Mais cela devient également plus difficile pour les professionnels comme vous : la différence entre ce que quelqu'un pense obtenir et ce qu'il reçoit réellement peut s'élever à plusieurs milliers d'euros.

Quelques exemples :

• Un client s'attend à recevoir une prime de 3 000 euros pour de nouvelles fenêtres, mais en raison d'une modification des plafonds de revenus, d'une deuxième propriété et d'un certificat de ventilation manquant, il ne reçoit finalement que 1 050 euros, voire rien du tout.

• Un investisseur compte sur une prime pour une rénovation totale, mais dépasse les limites de surface et reçoit donc moins que prévu.
  

En tant que courtier ou agent bancaire, vous devez être en mesure d'aider vos clients en répondant à des questions telles que :

• Quel est le coût réel net de la rénovation ?

• Quelle prime est encore réaliste ?
  

• Comment les travaux influencent-ils le label EPC, et donc la valeur ou la finançabilité du bien immobilier ?
  

Sans les outils adéquats, cela devient pratiquement impossible à suivre.

Que fait Setle avec ces modifications ?

Chez Setle, nous suivons de près les changements. En tant que professionnel, vous disposez ainsi d'un outil puissant qui :

• Fournit des estimations réalistes et personnalisées des primes

• Montre l'impact des travaux sur l'EPC et la valeur du logement

• Fournit un rapport clair à votre client ou à votre prêteur
  

Que vous travailliez avec des acheteurs, des investisseurs ou des demandeurs de crédit, Setle vous aide à fournir des conseils rapides et fiables.