Waarom renovatievastgoed in 2026 vooral nood heeft aan duidelijkheid

De vastgoedmarkt blijft overeind, maar kopers beslissen voorzichtiger. Dat is één van de belangrijkste conclusies uit de eerste CIB Trendmeter Vastgoed 2026. De markt valt niet stil, maar ze beweegt trager. Kandidaat-kopers nemen meer tijd, verkoopgesprekken worden inhoudelijker en woningen met renovatienoden krijgen sneller te maken met twijfel.

Voor vastgoedmakelaars is dat een belangrijk signaal.

Niet omdat renovatievastgoed geen potentieel meer heeft. Integendeel. Veel woningen met een minder gunstig EPC-label, verouderde technieken of renovatienoden hebben net veel waarde in zich. Maar dat potentieel moet vandaag veel concreter worden gemaakt dan vroeger.

Want wie een woning koopt, wil niet alleen weten wat het pand vandaag kost. Die wil ook begrijpen wat er nadien nog nodig is. Dat is ook de reden waarom Setle binnen het RealSmart-platform geïntegreerd werd: om vastgoedprofessionals te helpen renovatie-informatie sneller en duidelijker mee te nemen in het verkoopproces.

Kopers kiezen vaker voor zekerheid

Volgens de CIB Trendmeter 2026 Q1 zien vastgoedprofessionals een duidelijke verschuiving in de voorkeuren van kandidaat-kopers. De interesse in instapklare panden neemt sterk toe, terwijl de interesse in renovatievastgoed daalt.

Dat zegt veel over de huidige markt.

Kristophe Thijs, directeur communicatie en woordvoerder van CIB, verduidelijkt: “Kopers zijn niet per se minder geïnteresseerd in karaktervolle woningen, oudere panden of huizen met renovatiepotentieel. Maar ze zijn wel voorzichtiger geworden. De combinatie van aankoopprijs, rente, renovatieverplichting, EPC-label, bouwkosten en premies maakt het beslissingsproces complexer.”

Een woning met renovatienoden roept daardoor meteen extra vragen op:

Wat moet er eerst gebeuren?
Hoeveel budget moet ik voorzien?
Welke werken hebben impact op het EPC?
Kom ik in aanmerking voor premies of subsidies?
Kan ik dit meenemen in mijn kredietaanvraag?
En hoe zeker ben ik dat dit pand financieel haalbaar blijft?

Zolang die vragen onbeantwoord blijven, voelt renovatievastgoed voor veel kopers als een risico.

Renovatievastgoed is geen probleemcategorie, maar een informatiecategorie

De dalende interesse in renovatievastgoed hoeft niet te betekenen dat kopers renovatiepanden definitief links laten liggen. Vaak zit het probleem niet in het pand zelf, maar in de onzekerheid errond.

Een instapklare woning verkoopt vandaag makkelijker omdat ze duidelijkheid biedt. De koper ziet wat hij krijgt, kan sneller inschatten wat de totale kost is en hoeft minder rekening te houden met werken op korte of middellange termijn.

Bij renovatievastgoed ontbreekt die duidelijkheid vaak.

Nochtans kan net daar het verschil worden gemaakt. Een woning met een minder gunstig EPC-label of verouderde afwerking kan opnieuw interessant worden wanneer het renovatieverhaal concreet wordt gemaakt. Niet met vage richtprijzen of algemene uitleg, maar met een helder renovatiebudget, een overzicht van prioritaire werken en inzicht in de mogelijke impact op het EPC-label.

Dat verandert het gesprek.

Van: “Dit pand vraagt nog veel werk.”
Naar: “Dit is wat er nodig is, dit is de geschatte kost en dit is wat het kan opleveren.”

De renovatieplicht maakt transparantie nog belangrijker

Sinds de renovatieplicht is het EPC-label geen detail meer in het verkoopdossier. Voor woningen en appartementen met EPC-label E of F moet de koper rekening houden met verplichte energetische renovaties richting minstens label D.

Dat heeft een directe impact op het aankoopproces.

Een koper kijkt niet alleen naar de verkoopprijs, maar naar de totale investering. De aankoopprijs plus registratierechten, notariskosten, renovatiekosten, mogelijke premies, timing en financiering vormen samen het echte beslissingskader.

De makelaar krijgt een sterkere adviesrol

De CIB Trendmeter toont ook dat kopers meer tijd nemen om beslissingen te nemen. Dat maakt de rol van de vastgoedmakelaar belangrijker. In een tragere en selectievere markt volstaat het niet om enkel de troeven van een pand te tonen. De makelaar moet ook helpen om twijfels te vertalen naar inzicht.

Bij renovatiepanden betekent dat concreet:

• duidelijk maken welke renovaties prioritair zijn;
• een realistische indicatie geven van het nodige budget;
• tonen welke werken invloed hebben op het EPC;
• kopers helpen om het totaalplaatje te begrijpen;
• renovatie opnieuw bespreekbaar maken in plaats van bedreigend.

Dat is geen extra verkooptruc. Het is betere begeleiding.

Een koper die weet waar hij aan toe is, durft sneller opnieuw naar de mogelijkheden van een pand te kijken. En een verkoper krijgt een sterker onderbouwd verhaal rond de waarde en het potentieel van de woning.

Instapklaar verkoopt makkelijker. Maar inzicht maakt renovatie opnieuw haalbaar.

De stijgende vraag naar instapklare woningen is begrijpelijk. Kopers zoeken rust, zekerheid en voorspelbaarheid. Maar niet elke woning is instapklaar. En niet elke koper heeft baat bij het negeren van renovatiepanden.

De uitdaging voor de vastgoedsector ligt dus niet alleen in het aanbieden van meer instapklare woningen. De uitdaging ligt ook in het beter begeleiden van woningen die dat vandaag nog niet zijn.

Want renovatievastgoed heeft nog altijd een plaats in de markt. Zeker wanneer het verhaal klopt, het budget duidelijk is en de koper begrijpt welke stappen nodig zijn.

In een voorzichtige markt wint niet noodzakelijk het pand zonder werken. Het pand met het duidelijkste toekomstbeeld maakt minstens evenveel kans.

Wat betekent dit voor vastgoedmakelaars?

Voor makelaars is dit hét moment om renovatie-informatie structureel mee te nemen in verkoopdossiers. Niet als bijlage achteraf, maar als onderdeel van het eerste gesprek met kandidaat-kopers.

Een renovatierapport kan helpen om sneller antwoord te geven op de vragen die vandaag het zwaarst doorwegen:

Wat kost deze woning écht, inclusief renovatie?
Welke werken zijn nodig om energetisch vooruitgang te boeken?
Wat betekent dit voor het EPC?
Welke premies kunnen relevant zijn?
En hoe kan ik dit meenemen in mijn financiële planning?

Wie die vragen helder beantwoordt, verlaagt de drempel voor kandidaat-kopers. En net dat kan het verschil maken tussen twijfel en actie.

Conclusie

Kristophe Thijs vat samen: “De CIB Trendmeter 2026 bevestigt wat veel vastgoedprofessionals vandaag voelen in de praktijk: de markt blijft actief, maar kopers zijn voorzichtiger. Ze willen meer zekerheid, meer inzicht en minder verrassingen.”

Voor renovatievastgoed is dat geen bedreiging, maar een duidelijke opdracht.

Maak het potentieel zichtbaar.
Maak de kosten begrijpelijk.
Maak de EPC-impact concreet.
En geef kandidaat-kopers het vertrouwen om opnieuw naar mogelijkheden te kijken.

Want renovatievastgoed verkoopt niet moeilijker omdat het geen waarde heeft. Het verkoopt moeilijker wanneer die waarde onvoldoende duidelijk is.

Met Setle geef je renovatiepanden opnieuw een sterker verhaal.